La Agencia de Vivienda Social (AVS) de la Comunidad de Madrid ha convocado un concurso público para adquirir viviendas de segunda mano destinadas al realojo e integración social de familias residentes en la Cañada Real Galiana, una operación financiada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El pliego fija que las viviendas se comprarán en municipios previamente delimitados y Arganda del Rey figura en la zona prioritaria (Zona 1), con un límite máximo de 18 viviendas en el término municipal argandeño.
Según el documento, la AVS comprará viviendas “en altura” ya construidas en el mercado de segunda mano para, una vez adecuadas y rehabilitadas en su caso, adjudicarlas en régimen de alquiler dentro de sus programas sociales.
La convocatoria estará abierta hasta el 31 de diciembre de 2025 o hasta agotar presupuesto y objetivos, con ventanas trimestrales de presentación de ofertas que se publicarán en el Portal de Contratación y el BOCM.
En Arganda del Rey, además del tope de 18 unidades, el pliego marca un precio máximo de referencia de 1.992,60 €/m² construido para las ofertas que se presenten en la ciudad.
En todo caso, el precio de compra no puede superar el valor de tasación oficial que encargará la AVS para cada vivienda.
Las casas que se ofrezcan deben cumplir requisitos mínimos: estar sobre rasante, sin dormitorios ciegos, situadas en comunidades legalmente constituidas con al menos seis viviendas y con gastos de comunidad por debajo de los umbrales fijados (75 euros para 1-2 dormitorios; 80 euros para 3; y 90 euros para 4 o más, salvo suministros centrales), entre otros.
Además, el pliego también exige que los edificios no tengan ITE desfavorable sin subsanar y fija que no se aceptarán viviendas en edificios o comunidades —y contiguos— donde la AVS ya disponga de otra vivienda de realojo, para evitar concentraciones.
El procedimiento prevé inspección técnica, tasación independiente y la posibilidad de contraoferta por parte de la AVS.
En términos de planificación territorial, la distribución por municipios y zonas —con cupos máximos por localidad— busca una redistribución equitativa de las viviendas para evitar la concentración de familias realojadas en un mismo entorno.
La AVS ha delimitado de este modo dos áreas de actuación —Zona 1 y Zona 2— para la adquisición de un máximo de 50 viviendas.
En la Zona 1 se incluyen los municipios más próximos al ámbito de actuación, entre ellos Arganda del Rey, Rivas-Vaciamadrid, Coslada, San Fernando de Henares, Velilla de San Antonio, Mejorada del Campo y varios distritos de Madrid capital.
En esta zona, el pliego fija los límites máximos por municipio: hasta 18 viviendas en Arganda del Rey, 25 en Rivas-Vaciamadrid, 15 en Coslada, 10 en San Fernando de Henares, 6 en Velilla de San Antonio, 8 en Mejorada del Campo y 60 en Madrid capital, que funcionará como ámbito de referencia.
La Zona 2, por su parte, agrupa municipios del corredor del Henares y del sur metropolitano —como Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Parla, Pinto, Valdemoro o Aranjuez—, donde también se establecen límites máximos por localidad, aunque sin superar en ningún caso el total de 50 viviendas que la AVS prevé adquirir en esta convocatoria.
Por tipología de vivienda, el número máximo de viviendas a adquirir es por parte de la AVS en el marco de esta convocatoria es de 15 para el caso de viviendas de 1 y 2 dormitorios; siete para 3 dormitorios y 16 en el caso de 4 o más dormitorios.
El presupuesto máximo del contrato asciende a 3.944.009,44 euros.
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